en
Няма един документ, който да доказва, че „имотът няма сметки“. Публичните задължения на продавача, договорните партиди за ток и вода и сумите към етажната собственост са различни категории. Проверете ги отделно, с дата възможно най-близо до сделката, и запишете в договора кой плаща всяка сума до предаването.
Преди определени разпоредителни сделки нотариусът прави електронна проверка за непогасени публични задължения на прехвърлителя, които подлежат на принудително изпълнение, по реда на чл. 264 ДОПК. Това не е удостоверение за нулева сметка към ток, вода или домоуправител. НАП: електронна услуга по чл. 264 ДОПК
Източниците са проверени на 21 август 2026 г. Процедурите на доставчиците се променят и трябва да се сверят за конкретния адрес и оператор непосредствено преди сделката.
Публичните задължения са само първата проверка
Адвокатът и нотариусът трябва да изяснят приложимия режим за публичните задължения на продавача и документите за местния данък върху имота и таксата за битови отпадъци. Не смесвайте тази проверка с частните договори за услуги. Чистият резултат по чл. 264 ДОПК не казва какво е отчетено на електромера вчера.
Поискайте актуални документи от продавача и уговорете задължение да погаси сумите, които се отнасят за периода до предаването. При спор или значителен размер част от цената може да се задържи или плати при доказано погасяване, ако адвокатът Ви изготви подходящ механизъм.
Токът и водата следват партида и период
Доставчиците имат собствени процедури за смяна на титуляр. Например EVN публикува услуга за нов собственик и посочва 30-дневен срок за уведомяване по общите си условия. ВиК Бургас също има отделна процедура при промяна на собствеността. EVN: смяна на титуляр ВиК Бургас: промяна на партида
Тези примери не са национално правило за всеки оператор. Проверете точния доставчик, формулярите, нужните документи и начина, по който той разделя потреблението преди и след сделката.
В деня на предаването запишете номерата и показанията на уредите, приложете снимки и отбележете броя на ключовете. Протоколът превръща абстрактната граница „до сделката“ в измерима дата и стойност.
Етажната собственост има собствена сметка
Поискайте писмена справка от управителя за текущи месечни вноски, фонд „Ремонт и обновяване“, приети извънредни разходи и висящи спорове. Прегледайте последните протоколи на общото събрание, защото решение за голям ремонт може да е взето, дори плащането още да не е настъпило.
При сдружение на собствениците ЗУЕС предвижда, че членството преминава към новия собственик, а за задължения към сдружението, изискуеми преди прехвърлянето, отговаря старият собственик, освен ако е уговорено друго. Това правило е ограничено до този законов контекст и не бива да се разширява към всяка неформална сметка на входа. ЗУЕС, чл. 30
Какво да запишете в договора
Опишете кой носи плащанията до датата на фактическо предаване, как се доказва погасяването и какво става при по-късно получена фактура за стар период. Добавете задължение за съдействие при смяна на партидите и предоставяне на нужните клиентски номера и документи.
Не приемайте обща декларация „няма задължения“ като заместител на справките. Тя е полезна договорна защита, но добрата сделка съчетава обещание с проверка.
Често задавани въпроси
Старите сметки автоматично ли стават дълг на купувача?
Не може да се отговори общо. Значение имат видът на задължението, периодът, договорът и правилата на доставчика.
Нотариусът проверява ли тока и водата?
Не чрез проверката по чл. 264 ДОПК. Тя е за определени публични задължения на прехвърлителя, не за всички частни сметки.
Кога да сменя партидите?
Следвайте сроковете на конкретния доставчик и започнете веднага след придобиването с нотариалния акт и приемо-предавателния протокол.
Проверени първични източници
- НАП: проверка по чл. 264 ДОПК
- МРРБ: Закон за управление на етажната собственост
- EVN: процедура за титуляр
- ВиК Бургас: процедура за партида
Свържете се с екипа на Pikadili преди предварителния договор.